Administradora de condomínios em Florianópolis, desde 2018
Sem fidelidade.
Fica quem quer.
Trabalhamos com quem quer continuar, não com quem é obrigado a ficar. Por isso a gestão inteira é feita pela nossa equipe, sem terceirizar nada.
4,9 de 5 187 avaliações no Google ver no Google (abre em nova aba)
Todos os andares são nossos.
Nada é terceirizado. Do atendimento à assembleia, quem faz é gente da SIVICO.
Do térreo à cobertura, uma equipe só.
É isso que permite trabalhar sem fidelidade: você sabe quem faz cada coisa e fala direto com essa pessoa.
4,9 no Google, em 187 avaliações
Nota 10!! Super indico! Prestação de contas perfeita, transparência, abertura ao diálogo, equipe coesa, disposta a entregar o resultado de excelência, agilidade na solução das demandas, estrutura física moderna e acolhedora, atuação irrepreensível dos representantes, nas Assembleias do Condomínio.
A melhor Administradora de Condominios, profissionais altamente qualificados, sempre fazendo o possível e muitas vezes o impossível para auxiliar o síndico, tem um preparo todo especial para auxiliar o síndico para realização de assembleias, desde a elaboração do edital até o último minuto da assembleia, eu como sindica tenho total confiança e me sinto muito segura trabalhando com a Sivico.
Excelente empresa, a assessoria prestada e surreal, tem os melhores pareceres e comunicados, fora o atendimento ao cliente que e top, tanto nas conduções de assembleias que são bem objetivos, sucintos nos assuntos, na explicação da pauta, e o seu diferencial está na forma de atendimento e como ele é conduzido no no dia a dia. Estão de parabéns!!
Gostaria de expressar minha profunda gratidão pela SIVICO seu comprometimento, e dedicação fizeram e fazem grande diferença na minha gestão como sindica, sempre me ajudando em momentos de dificuldades, minha Sincera gratidão por tudo por todos os longos anos que somos parceiros.! Muito obrigada
Como é trocar de administradora
Sem fidelidade vale para os dois lados: é simples chegar e é simples sair.
E se um dia não fizer mais sentido? O condomínio sai com [aviso prévio do contrato SIVICO: confirmar] de antecedência, [sem multa: confirmar].
Quero uma proposta-
Conversa
Você conta como está o condomínio. Em [prazo: confirmar] dias úteis chega uma proposta por escrito, com tudo o que está incluído.
-
Assembleia
A troca é decidida como pede a convenção, em geral em assembleia. Se o síndico quiser, a SIVICO ajuda a preparar o edital e participa para tirar dúvidas [confirmar].
-
Aviso prévio
O condomínio avisa a administradora atual no prazo que o contrato dela pede. Enquanto isso, nada muda para os moradores.
-
Transição
A SIVICO recebe e confere documentos, saldos, contratos, funcionários e inadimplência, e cadastra as unidades. [etapas e prazo: confirmar]
-
Primeiro mês
Grupo no WhatsApp com o síndico e os líderes da SIVICO [desde o primeiro dia: confirmar] e o primeiro demonstrativo mensal em [prazo: confirmar].
Tudo o que está incluído
Cada andar do prédio é um setor da SIVICO, com gente da casa. Nenhuma etapa é terceirizada.
Térreo
Atendimento
Atendimento humano, sem ficar sendo transferido: você fala com quem resolve. E um grupo exclusivo no WhatsApp com o síndico e os líderes da SIVICO.
1º andar
Assessoria administrativa
Cadastro de unidades, leituras individualizadas, emissão das cotas, gestão documental, demonstrativos mensais, previsão orçamentária, editais, atas e comunicados, e participação técnica nas assembleias.
2º andar
Gestão financeira
Conferência e programação dos pagamentos, sempre combinadas antes com o síndico, conciliação bancária e relatórios.
3º andar
Controle da inadimplência
Relatório de inadimplência atualizado todos os dias, repasse mensal aos escritórios de cobrança e revisão de acordos.
4º andar
Contábil e fiscal
Guias de tributos, retenções fiscais nos contratos e certidões negativas emitidas todo mês.
5º andar
Departamento pessoal
Contratação e demissão, folha, férias, ponto, encargos, autônomos e MEI, vale-transporte e alimentação, advertências, saúde ocupacional e certificado digital.
6º andar
Orientação legal
Orientação sobre a legislação do condomínio, análise de contratos, multas e advertências.
7º andar
Plataforma online
Na web e no aplicativo: demonstrativo financeiro interativo, lançamento das leituras de água e gás, boletos emitidos e a situação de cada pagamento.
Cobertura
Assembleias
Presenciais, online ou híbridas, do edital ao último minuto da assembleia. Mais de 2.000 conduzidas, segundo a SIVICO.
Traduzir o técnico para o simples.
A SIVICO começou em 2018 com uma convicção: síndicos, conselheiros e moradores não precisam ser especialistas para acompanhar a gestão com confiança.
Boas parcerias nascem do alinhamento. Trabalhamos com quem valoriza uma boa gestão e quer construir junto. Mais do que administrar, queremos somar com o condomínio.
- condomínios administrados
- +170
- famílias atendidas
- +13.000
- assembleias realizadas
- +2.000
- ano de fundação
- 2018
Julio Cesar Eiroff
Especialista em gestão condominial, com 14 anos de experiência. Lidera o financeiro e conduz assembleias presenciais, online e híbridas.
Rodrigo Pereira
Contador, pós-graduado em gestão empresarial e cofundador da SindSkills, curso de capacitação para síndicos, onde é professor. Lidera o departamento pessoal.
Biblioteca do síndico
O que a gente explica no dia a dia, por escrito e sem juridiquês.
-
Interativo, 3 a 16 minutos
Como ler o balancete do seu condomínio
Um demonstrativo de exemplo que folheia como o de papel. Cada linha se explica: o que é, por que varia e o comprovante por trás dela.
-
Guia em 5 etapas, 5 minutos
Como trocar de administradora sem dor de cabeça
Quem decide, em que ordem as coisas acontecem e o que não pode ficar para trás.
-
Lista de conferência, 31 itens
O que a nova administradora precisa receber da antiga
Documentos, contas, contratos, funcionários e inadimplência, item por item. Sai em PDF, planilha ou mensagem de WhatsApp.
Perguntas frequentes
Respostas diretas sobre a SIVICO, a troca de administradora e o dia a dia do condomínio.
Não achou a sua? Pergunte à SIVICO no WhatsApp (abre em nova aba)
O que a SIVICO faz?
A SIVICO Administradora de Condomínios faz a gestão completa de condomínios em Florianópolis desde 2018: atendimento, papelada, finanças, inadimplência, contabilidade, departamento pessoal, orientação legal, plataforma online e assembleias. Tudo é feito pela equipe da própria SIVICO, sem terceirizar.
O que entra em cada setor está na seção Tudo o que está incluído.
Em quais cidades e bairros a SIVICO atende?
O escritório da SIVICO fica no Canto, em Florianópolis. A SIVICO atende condomínios em [cidades e bairros atendidos: confirmar].
A SIVICO tem fidelidade?
Não. A SIVICO trabalha sem cláusula de fidelidade: fica quem quer. Se um dia não fizer mais sentido, o condomínio sai com [aviso prévio do contrato SIVICO: confirmar] de antecedência, [sem multa: confirmar].
Quanto custa a administração da SIVICO?
A SIVICO envia o valor numa proposta por escrito, com tudo o que está incluído. Para pedir, conte como está o condomínio no formulário de proposta: ele monta a mensagem e abre o WhatsApp da SIVICO.
Como é trocar de administradora de condomínio?
Em geral, a troca é decidida em assembleia, como pede a convenção do condomínio. Depois, o condomínio avisa a administradora atual no prazo do contrato dela, e a SIVICO recebe e confere documentos, saldos, contratos, funcionários e inadimplência.
O passo a passo está no guia Como trocar de administradora sem dor de cabeça. O que a administradora antiga precisa entregar está em O que a nova administradora precisa receber da antiga.
Como o síndico acompanha as contas do condomínio?
Na SIVICO, o condomínio recebe todo mês o demonstrativo financeiro, e nenhum pagamento sai sem ser combinado antes com o síndico. Na plataforma online, na web e no aplicativo, ficam o demonstrativo interativo, os boletos emitidos e a situação de cada pagamento.
Para entender cada linha, veja o guia Como ler o balancete do seu condomínio.
Como a SIVICO cuida da inadimplência?
A SIVICO atualiza todos os dias o relatório de quem está em atraso, repassa os casos aos escritórios de cobrança uma vez por mês e revisa os acordos feitos.
A SIVICO cuida dos funcionários do condomínio?
Sim. O departamento pessoal da SIVICO cuida dos funcionários do prédio, da contratação à folha: férias, ponto, encargos, vale-transporte e alimentação, advertências e saúde ocupacional.
A SIVICO faz assembleia online?
Sim. A SIVICO conduz assembleias presenciais, online ou híbridas, do edital à ata, com participação técnica da equipe. São mais de 2.000 assembleias, segundo números informados pela SIVICO em 29 de setembro de 2026.
Quem está à frente da SIVICO?
À frente da SIVICO estão os sócios Julio Cesar Eiroff, especialista em gestão condominial com 14 anos de experiência, que lidera o financeiro e conduz as assembleias, e Rodrigo Pereira, contador, que lidera o departamento pessoal.
A empresa, SIVICO Gestão de Condomínios Ltda (CNPJ 29.782.914/0001-33), tem registro no Conselho Regional de Administração (CRA/SC 2982) e no Conselho Regional de Contabilidade (CRC/SC 039410/O-8).
Sou morador. Onde vejo o boleto e o demonstrativo?
Na Winker, a plataforma do condômino usada pela SIVICO: lá ficam boletos, demonstrativos e reservas. Entrar na Winker (abre em nova aba).
Se precisar de ajuda, fale com a SIVICO pelo WhatsApp (48) 93381-4924 (abre em nova aba).
Peça uma proposta
Conte como está o condomínio. A proposta chega por escrito, com tudo o que está incluído.
Fale com a SIVICO
- (48) 93381-4924 (abre em nova aba)
- Telefone
- (48) 3380-0691
- atendimento@sivico.com.br
- Endereço
- Rua General Liberato Bittencourt, 1475, sala 719
Ed. Globo Tower, Canto, Florianópolis/SC
CEP 88070-800 - Como chegar (abre em nova aba)
- Horário
- Segunda a quinta, 9h às 12h e 14h às 18h
- Sexta, 9h às 12h e 14h às 17h
- Já é condômino?
- Entrar na Winker (abre em nova aba)
